近日，北京市京师（深圳）律师事务所杨正华律师牵头的项目团队，成功中标“金钻豪园项目—非诉讼（专项）法律服务项目”。团队围绕转签文件体系、历史权利义务承接、特殊权属情形处理、现场转签支持及多方沟通协调等事项，为项目提供专项法律服务。

金钻豪园城市更新项目位于深圳市罗湖区翠竹街道太宁路片区，是深圳较早纳入城市更新推进轨道的旧改项目之一。受开发主体更迭、资金链断裂、历史协议复杂等多重因素影响，项目一度长期停滞，600余户回迁业主的安置期待悬而未决。

在罗湖区政府统筹推动下，项目通过市场化、法治化方式引入纾困力量，逐步化解资金、债务、工程建设及回迁安置等历史遗留问题。罗湖区住房和建设局公开信息显示，金钻豪园采用“善意第三人”后进先出模式开展盘活工作，成功破解十余年回迁困局，相关案例已被列为城市更新纾困实践的重要样本。

随着项目由盘活重启转入实质推进阶段，如何妥善承接既有搬迁补偿安排、核验复杂权利关系、建立统一转签规则，并与后续复工建设、回迁安置、选房交付等环节衔接，成为项目能否稳步推进的关键。

本次中标，是市场主体对京师深圳在城市更新、房地产纾困及复杂非诉法律服务领域专业能力与项目经验的认可。杨正华律师团队长期关注深圳城市更新政策与实务，具备处理历史遗留项目、多元权利主体关系及复杂合同体系的综合服务能力。

项目服务中，团队将坚持“尊重历史、权责清晰、分类处理、稳妥衔接”的工作思路，在依法保障各方合法权益的基础上，协助建立清晰、稳定、可执行的转签规则，为项目后续建设及回迁安置夯实法律基础。

团队围绕搬迁补偿转签协议及相关配套文件开展系统审查，重点梳理原搬迁补偿协议项下已经形成的权利义务，审慎处理主体变更、权利承接、履行安排以及新旧文件之间的衔接关系，推动单份协议审查向整体交易规则梳理延伸。

针对已签约、未签约、共有、继承、受遗赠、授权委托等不同情形，团队结合权利来源、证明材料和项目实际，协助形成分类审核与处理口径，避免主体身份、签署权限或权属材料瑕疵在后续选房、交付阶段演变为新的争议。

除文件审查外，团队还结合项目推进需要，为权利人身份核验、授权委托、共有权确认、继承及受遗赠材料审核、协议释明和签署流程等事项提供现场支持，使法律规则能够转化为可操作、可复核的工作流程。

城市更新纾困涉及政府部门、投资主体、项目公司、建设单位及权益主张人等多方主体。团队通过专项会议、书面意见和现场沟通等方式，就流程衔接、文件协调和风险防控提供专业支持，助力各方在法治框架内凝聚共识。

长期停滞类城市更新项目的重启，不是简单恢复施工，而是对历史事实、既有权利、资金安排和实施路径的系统重构。法律服务也不应止于合同文本审查，更需要前置参与规则设计、风险识别、流程衔接与多方协同。

据公开信息，金钻豪园项目重启后预计将撬动约45亿元固定资产投资，并贡献约6.3亿元区级税收。更为重要的是，项目盘活使600余户回迁业主长期悬而未决的安置事项重新进入可推进、可衔接的实施轨道，也为深圳长期停滞类、历史遗留类城市更新项目的纾困化解提供了具有观察价值的实践样本。

“法律服务的价值，在于尊重历史事实和既有权利，通过规范程序、清晰权责、稳定预期，将复杂问题转化为可执行的解决方案，为项目依法合规推进提供持续支撑。”杨正华律师表示。

此次成功中标，是京师深圳深耕城市更新与房地产法律服务领域的又一重要实践。未来，杨正华律师团队将充分发挥专业优势和协同能力，以严谨、务实、高效的法律服务，护航金钻豪园纾困项目工作规范推进，为城市更新纾困盘活、民生权益保障和城区高质量发展贡献专业力量。