2026年10月21日，由京师深圳律所房地产和建设工程专业委员会（以下简称“房建委”）、京师深圳律所公司法专业委员会（以下简称“公司委”）联合举办的《新规视角下：工程价款优先受偿行权规则与实现路径》专题讲座在京师深圳律所举行。本次活动聚焦建设工程领域法律规则的新变化与实务应用，围绕工程价款优先受偿权的行使条件、权利放弃的效力认定及相关风险防控等内容展开交流，旨在帮助与会人员深化对相关法律规定的理解，提升建设工程法律实务中的风险识别与应对意识。本次讲座特邀京师深圳律所公司法委副主任/房建委委员秦文涛律师担任主讲人。

秦文涛律师结合建设工程领域的实务问题，围绕《民法典》第807条及《建工解释（二）》第17条至第21条展开解读，并结合相关裁判案例，分析工程价款优先受偿权的适用规则、权利放弃的效力边界及实务操作中的风险防控要点。

在行业痛点分析方面，秦文涛律师结合建设工程领域工程款结算周期较长、资金周转压力较大等常见问题，分析了施工企业在债权保障与项目融资之间的权衡与风险；在新规解读方面，他围绕《民法典》第807条及《建工解释（二）》第17条至第21条，重点讲解工程价款优先受偿权的行使、工程折价协议效力、债权受让人的权利主张、替代款项的权利保障及行权期限起算等核心内容；在裁判规则分析方面，他结合相关典型案例，阐释放弃优先受偿权的效力认定及其与建筑工人合法权益保护之间的关系；在复杂建设工程关系分析方面，他针对转包、违法分包及借用资质等情形，重点提示新规下实际施工人权利路径的调整；在风险防控方面，他围绕放弃声明的范围、效力对象、签署前风险评估及证据留存等提出实务建议，帮助相关主体增强风险识别与依法维权意识。

本次专题讲座立足建设工程领域的现实需求，通过专业讲解与经验交流，为参会人员搭建了学习相关法律规则、探讨实务问题的交流平台，也进一步体现了京师深圳律所各专业委员会在推动专业研讨、促进业务协作方面的积极作用。

未来，京师深圳律所将继续依托专业委员会平台，围绕法律实务中的重点、难点问题开展形式多样的专业交流活动，促进律师专业知识更新与实务经验共享，不断提升法律服务的专业化、精细化水平，为客户依法维护合法权益、应对经营与交易中的法律风险提供更加专业的法律服务。