2025年5月15日下午，京师深圳律所举办房地产系列专题讲座第一场——《房屋租赁纠纷中装修扩建损失赔偿解决方案》，本次讲座由京师深圳律所执业律师、刑事法律业务中心委员秦文涛担任主讲嘉宾，围绕房屋租赁纠纷中的法律难点展开深入探讨。

在“租赁新规实施中的疑难问题”部分，秦律师结合最新法律法规，分析了合同效力认定、优先承租权适用边界等实务痛点，重点解读了“优先承租权能否通过约定排除”“近亲属身份是否影响承租人优先承租权利”等争议焦点。针对装饰装修与扩建损失赔偿问题，详细解析了在合同是否有效、是否有相关约定、是否经同意、出租人是否同意利用、双方过错程度等复杂情况下的损失赔偿解决方案。他详细阐释了装饰装修在合同是否有效、是否形成附合情形下的不同法律后果，并从理论出发，讲解残值损失与现值损失不同适用的法理。在扩建问题中，分享了扩建损失在复杂情况下的不同处理方式。他对比“经出租人同意”与“未经同意”两种情形的处理规则，强调合法扩建需以书面约定为前提，并解析了承租人主张扩建费用返还或扩建损失赔偿的具体路径。同时，秦律师针对近期“深圳统租”政策引发的风险，要靠法律智慧和管理智慧协调解决。他提示房东需警惕合同期限问题、合同到期装修、扩建归属等问题，建议承租方留存装修同意证据以规避纠纷。

讲座最后，与会者围绕“合同无效后的赔偿范围”“统租模式下的风险防控”等实务问题展开互动交流。本次讲座兼具理论深度与实操价值，为行业主体提供了纠纷解决的清晰框架。京师深圳律所将持续推出房地产系列专题活动，助力租赁市场规范发展。