2026年7月30日，北京市京师（深圳）律师事务所涉外专业委员会成功开展涉港深圳不动产继承专项案例沙龙研讨活动。本次活动由涉外委主任赵宝莲律师牵头策划并主持，律所多名深耕涉外、家事、不动产领域的资深律师参与研讨，聚焦深圳涉港房产继承高频疑难问题，结合真实办案经验开展实务攻坚交流。

在大湾区深度融合的背景下，涉港内地不动产继承案件已成为涉外法律服务中高发、复杂、落地难度极大的疑难业务类型，尤其是香港居民继承深圳房产的案件数量逐年激增。此类案件普遍叠加深圳本地房产历史遗留问题与粤港跨境法律壁垒，让众多大湾区跨境家庭陷入房产继承维权困境。

结合一线办案实操来看，当前行业内办理阻力最大、实务卡点最集中、当事人咨询最多的主要为三类案件：无不动产权证房产继承、深圳市历史遗留私房涉港继承、遗产房屋被他人非法占用的继承纠纷。无产权证房产因存在权属凭证缺失、登记资料不全等问题，导致遗产范围难以确定，传统继承确权路径也难以落地执行；深圳历史遗留私房多为原住民自建房，仅留存历史申报记录，兼具深圳本地政策特殊性与粤港双法域适用难题，各区域裁判尺度、行政部门审查口径差异显著；遗产房屋被他人非法占用的继承纠纷，则需要同步完成权利确认、房屋清退、权益追偿等多项工作，叠加香港继承人跨境沟通、举证不便等问题，案件推进难度大幅提升。这类业务兼具涉外程序性、深圳本地政策性、家事人身性等多重属性，无法仅依靠法条简单处理，不仅要求律师通晓内地与香港两地法律体系，更需要深耕深圳本地，熟悉法院、公证处、街道办、不动产登记部门的实操办案惯例与审查标准，是极具地域实操属性的疑难复杂业务。

深圳作为大湾区核心枢纽城市，涉港不动产继承法律服务需求长期高位存续，且相关疑难问题极具本地专属性，通用法律服务难以适配其复杂的政策、法律与实操要求。唯有深耕深圳本土实务、熟悉深港双域规则、积累大量本土判例经验，才能真正解决大湾区家庭的历史遗留房产传承难题。本次专题研讨是京师深圳律所涉外专委会深耕大湾区跨境家事不动产领域的重要专业沉淀，也是律所打磨涉港深圳房产继承专项法律服务体系的关键铺垫。未来，律所涉外专委会将持续聚焦深圳本土涉外高频疑难业务，常态化开展典型案例复盘与实务研讨，持续统一办案标准、优化服务体系，以更专业、更贴合深港实操规则的法律服务，助力大湾区跨境家庭顺利化解房产继承纠纷、厘清财产权益、妥善处置各类房产历史遗留难题。