2026 年 8 月 25 日，北京市京师（深圳）律师事务所成功举办“商业物业不良资产定制收购”专题讲座。本次活动以“金融 + 法律 + 投资人”协同赋能为脉络，由京师深圳特殊资产法律业务中心执行主任、不良资产投融资法律事务部主任邱芳强律师主讲。讲座立足深圳商业物业不良资产市场机遇，系统拆解定制收购全流程服务，并重点发布面向律师同仁与投资人的共赢合作模式，吸引所内律师、企业家、高净值投资人、金融机构及不良资产行业从业者到场交流探讨。

邱芳强律师有 17 年金融与法律跨界从业经历，曾任职长沙银行，深耕经营性物业贷款领域 9 年，创办中雅资产，累计服务项目规模超 60 亿元。讲座结合当前市场环境指出：深圳商业物业不良资产供给持续释放，资产收购成本处于相对低位，行业处置效率不断提升，市场已然迎来投资人布局商业物业的重要窗口期。

邱芳强律师将目标投资群体归纳为三大类：实体制造企业家、产业运营服务商、高净值资产配置客户，投资标的覆盖工业厂房、写字楼、酒店、底商等业态。同时，他也点出投资人实操中的普遍痛点：优质物业标的获取渠道有限、优质标的竞争激烈、债权转物权环节流程复杂且风险突出、大额收购后银行融资难以落地。

针对上述行业痛点，部门打造物业精准匹配、债权收购、债权强制执行、银行融资落地一站式定制收购服务，核心优势体现在四个方面：

讲座现场完整还原定制收购标准化业务闭环：精准匹配标的物业→设立 SPV 公司完成资金配置→收购对应物业不良债权→取得银行预授信批复→推进债权转物权司法程序→AMC 优先级资金退出→银行发放经营性物业贷款。同时结合工业厂房真实落地案例，直观演示从自有资金投入，到完成债权转物权、落地银行融资的完整路径。针对经营性物业贷款这一项目核心配套工具，邱芳强律师对产品额度、期限、利率、还款规则等关键要素逐一解读，为参会投资人提供可直接落地的实操参考。

讲座进入互动研讨环节，在场律师同仁、投资人围绕不良资产尽调要点、债权执行效能提升、SPV 架构实操要点、经营性物业贷款落地难点、案源渠道合作等问题踊跃发问。邱芳强律师结合大量一线项目经验逐一细致解答，现场思维碰撞，研讨氛围浓厚。

本次活动着重推介面向律师同行及行业渠道的协同合作模式：律师伙伴可依托自有客户资源，挖掘有厂房、商业物业购置需求的实体企业与高净值客户，围绕物业居间、债权转物权专项法律服务、经营性物业融资开展深度业务协同，构建“律师输出客户资源 + 我方负责全流程实操落地”的合作链路，实现资源互通、价值共创、收益共享。

讲座落幕，全体参会人员集体合影留念。部分嘉宾会后聚餐叙谈，继续交流行业发展趋势，对接业务合作机会，在轻松融洽的氛围中进一步深化行业联结。

本次讲座融实务方法论与商业合作模式于一体，既完整厘清商业物业不良资产定制收购的业务逻辑，也为律师拓展金融不良资产交叉业务提供全新思路。参会嘉宾普遍表示，分享内容紧贴深圳本地市场实际，案例真实可借鉴，合作模式清晰可行，收获颇丰。