在房地产领域，小产权房问题向来复杂，其涉及众多法律、政策及司法实践层面的难点和争议。2025年6月11日，京师深圳律所举办房地产系列讲座第二场——《小产权房疑难法律问题解析》，京师深圳律所刑事法律业务中心委员、广东省律师协会建筑工程法律专业委员会委员秦文涛担任讲师。

在《小产权房疑难法律问题解析》专题分享中，秦文涛律师深入分析了小产权房的法律属性、国家政策、现状、未来发展方向以及相关的疑难法律问题。小产权房，作为非法律概念，主要分为三类：建在农村集体建设用地、农用地和未利用地上的房屋。由于其涉及违法用地和建设，产权不受法律保护，买卖合同效力及处理方式也备受争议。关于小产权房的未来，虽然国家对待小产权房的特度是否定的、坚决的、一贯的，但总体上倾向于更理性的处理方式：分类研究、分类处理。深圳特区在处理农村城市化历史遗留违法建筑中形成了深圳模式，对处理小产权房问题提供了参考。

秦文涛律师重点解析了关于小产权房的十大疑难法律问题：法院是否受理小产权房纠纷、买卖合同效力、合同无效后各地法院的不同处理方式、离婚时对小产权房的分割处理、租赁合同效力、担保问题、执行问题、农村合作建房和城乡合作建房等，并且通过具体案例阐释了法院在处理小产权房相关纠纷时的裁判思路，助力大家了解小产权房的法律风险及应对策略。

通过秦文涛律师的精彩讲解和案例剖析，大家对于小产权房的法律问题有了更全面的认识和更具操作性的指导。讲座最后，参会成员围绕“小产权房在不同地区的具体执法差异”“如何在现有政策框架下妥善解决小产权房遗留问题”等实务问题展开互动交流。

京师深圳律所房地产系列专题将持续推出，为大家带来更多前沿、实用的法律知识。专题内容涵盖房屋租赁纠纷裁判观点与应对、军产房疑难法律问题探讨等。期待大家积极参与，共同探索更多房地产领域的法律智慧。